Lavori edili: la scelta dell’impresa

La scelta di un’impresa affidabile

Quando si devono commissionare lavori edili la scelta dell’impresa cui affidarli richiede una particolare attenzione.

Spesso l’elemento al quale si tende ad attribuire maggiore importanza è il prezzo.

E, quella economica è senza dubbio una valutazione che ogni persona regionevole è tenuta a fare.

Purché non diventi l’unico parametro di giudizio.

Fare eseguire lavori edili a chi ci alletta con un costo estremamente contenuto sovente si rivela un cattivo affare.

Le insidie

Un’impresa che ha personale qualificato, che paga regolarmente i dipendenti, che ha un’assicurazione in grado di rifondere eventuali danni derivanti dalla sua attività, che è in regola con il pagamento dei contributi e con le normative di sicurezza non può eseguire lavori edili scendendo al di sotto di parametri ragionevoli.

Oggi 28/30 €/ora.

Pertanto è opportuno considerare che un preventivo che si discosta significativamente da tali importi nasconde due tipi di insidie:

  1. un lavoro eseguito da personale improvvisato, privo di specializzazione. Sovente privo anche delle competenze di base. E se, talvolta si tende ad evitare di sostenere il costo della competenza è solo perché non si ha ancora chiaro quanto può costare…l’incompetenza!

  2. Il rischio di contenziosi in corso d’opera, tesi a recuperare quelle marginalità non evidenziate nel preventivo iniziale (questo non ci era stato detto, quest’altro era sfuggito, etc.).

Come opera l’impresa di costruzioni il lago srl

Il nostro modo di operare è semplice, trasparente e può essere riassunto come di seguito esposto.

In presenza di una richiesta di preventivo per lavori edili:

A) facciamo un primo sopralluogo sull’area in cui dovrebbe sorgere il cantiere, per valutare gli aspetti logistici e ogni altra criticità che possa influire sulle lavorazioni.

Un’attività necessaria ad evitare al committente spiacevoli sorprese in corso d’opera.

10 minuti impiegati nell’effettuare un’analisi approfondita, consentono di sfuggire a incomprensioni, perdite di tempo e, conseguentemente, di denaro, nelle fasi successive.

In questo modo infatti difficilmente il committente si vedrà avanzare richieste economiche eccedenti i costi preventivati

B) rendiamo partecipe il cliente delle nostre considerazioni suggerendo talvolta anche soluzioni tecniche di cui potrà o meno tener conto anche qualora decida di affidare l’intervento ad altra impresa.

C) formuliamo un preventivo, tanto più dettagliato quanto meglio sono esplicitate le richieste del cliente.

Da parte nostra, in occasione di interventi edili, qualora siano di una certa rilevanza, consigliamo sempre di commissionare la redazione di un capitolato tecnico ad un professionista indipendente.

Sottoponendo un tale elaborato a più imprese, infatti, potrà ricavarne preventivi uniformi, confrontabili immediatamente fra di loro.

D) Qualora il cliente valuti favorevolmente il nostro preventivo, e sempre che lo desideri, lo mettiamo in condizione di visionare interventi simili a quello di suo interesse, da noi già realizzati.

E) In fase operativa infine forniamo settimanalmente un SAL (Stato Avanzamento Lavori) dal quale sia possibile desumere:

  • quantità dei lavori eseguiti

  • eventuali opere previste e, a seguito confronto col direttore dei lavori, rivelatesi non necessarie in corso d’opera (capita, ad esempio, nella realizzazione di un tetto centenario di prevedere la sostituzione di travi che estratte dal muro ed esaminate con cura si rivelano invece perfettamente conservate).

  • eventuali opere opzionali richieste successivamente e realizzate previa approvazione tecnica ed economica, da parte del direttore dei lavori.

Il rispetto del cliente

Facciata Palazzo Necchi Ghirri, a Pontremoli, rifatta diversi decenni or sono da impresa Il Lago
Facciata Palazzo Necchi Ghirri, a Pontremoli, rifatta diversi decenni or sono da impresa Il Lago

In sintesi un rapporto chiaro e leale. In grado di garantire l’esecuzione del lavoro a regola d’arte, nei tempi concordati e ad un giusto prezzo.